Home Staging
CREA EL
ESCENARIO PERFECTO
PARA ALQUILAR O
VENDER TU VIVIENDA
MÁS RÁPIDO Y POR MÁS DINERO
¡Sin moverte del sofá!
Quela&Co se encarga de todo
Home Staging en Galicia desde Ferrol
¿Sabías que el Home Staging puede aumentar el precio de la venta o alquiler de tu casa hasta en un 15%?
Además, los tiempos de espera para su venta o alquiler se reducen de forma notable.
Un dato más: ¿sabes que el comprador tarda solo un minuto y medio en tomar la decisión de comprar o no?
¡Vaya! Eso sí que es amor a primera vista, o NADA.
El mercado inmobiliario está saturado, y si tu vivienda no destaca, nadie se interesará por ella.
Las calles están llenas de carteles de «Se vende» o «Se alquila».
Supongamos que quieres vender tu piso
Has encontrado la casa de tus sueños y has decidio mudarte.
Sin embargo, cuando vas a colgar el cartel de «Se vende», te das cuenta de que en tu mismo edificio hay dos o tres más.
Igualmente piensas: «No tengo de qué preocuparme, mi piso está en mejores condiciones»
Pero pasan los meses y no recibes ni una visita, entonces te preguntas qué ocurre.
Puede que estés cometiendo alguno de estos errores:
- El precio que has puesto es superior al que marca el mercado
en ese momento. - Las fotos que muestras en Internet son de baja calidad.
- No te preocupas de recoger y limpiar tu piso antes de recibir visitas.
El piso está decorado con un gusto particular y personal. - Te has mudado a otra vivienda y enseñas tu casa completamente vacía y sin vida.
¿Qué es eso del Home Staging? te preguntarás
La traducción exacta es «puesta en escena de la casa», es decir, se trata de crear el escenario perfecto para enamorar a los posibles compradores o arrendadores.
Algo así como un escaparate que llame la atención para conseguir que la venta sea más rápida y por un importe mayor.
Y lo más importante: el Home Staging transforma tu casa con un presupuesto Low Cost.
Consiste en pequeñas obras y reparaciones y en una decoración neutra pero llena de detalles.
Utiliza tus propios muebles, unos de alquiler o incluso de cartón, para proyectar un ambiente atractivo para el mayor número de personas.
Los posibles compradores se visualizarán viviendo allí mientras realizan la visita.
Me llamo Sofía, soy home stager y te voy a dar 10 razones para contratarme:
1. Tu vivienda se revalorizará entre un 5 y un 15%
Una pequeña inversión es suficiente para mejorar de forma notable la vivienda en venta o alquiler y desmarcarte del resto.
Y recuerda: esa inversión siempre será menor a la bajada de precio que tendrás que hacer si no utilizas el Home Staging.
2. Los plazos de espera para su venta o alquiler se reducen hasta un 70%
Recibes más visitas que se quedan “in love” con tu vivienda.
Piensa que sin el Home Staging, tu vivienda pasará más tiempo en el mercado y más razones tendrá el comprador para pedirte una rebaja del precio.
3. Necesitas un profesional imparcial que destaque los puntos fuertes del inmueble y corrija las carencias que no consigues ver
Esto es más importante de lo que te imaginas, porque la mayoría de los propietarios no tenéis una visión objetiva de vuestra propiedad.
4. Estudio el espacio y decoro y optimizo cada estancia para que el comprador sienta que está en su casa
¿Sabes que solo el 10% de los compradores son capaces de visualizar el verdadero potencial de las viviendas?
Por tanto, un 90% entrará y solo verá lo que le enseñes: una habitación vacía, desorden, decoración ostentosa, habitaciones sin espacio, etc.
5. La decoración que logro es neutra, al detalle y acorde con tus potenciales compradores
Elaboro un estudio demográfico y configuro una estrategia de marketing adecuada para cada caso.
En otras palabras, analizo cuál es el comprador / arrendatario ideal para tu vivienda (una familia con hijos, una pareja, un soltero o soltera, etc.) y desarrollo la puesta en escena adecuada.
A través de pequeños detalles hago que los visitantes interesados sientan el flechazo que buscamos.
6. Te proporciono las fotos perfectas para colgar en el portal inmobiliario que desees
Es muy importante obtener unas fotos profesionales que hablen por sí solas.
El 90% de los compradores realiza una búsqueda online previa. Si las fotos no cumplen sus expectativas, no se molestan ni en llamar.
7. Redacto textos para anuncios de venta o alquiler que convencen. Porque los textos, SÍ importan
Si piensas que sólo las fotografías importan, no es así. Unos textos bien estudiados en tus anuncios pueden ser cruciales para que el futuro comprador se decida, y dé el paso.
8. Podrás relajarte y disfrutar de tu tiempo mientras yo me ocupo de todo
Me encargo de buscar a todos los profesionales que necesites contratar:
Empresas de limpieza, albañilería, fontanería, pintor, inmobiliaria, etc.
9. Te asesoro, y soy la voz tranquila que hace que pongas los pies en la tierra en todo el proceso de venta o alquiler
El proceso de preparación de una casa para su venta o alquiler puede ser muy estresante en algún momento.
Por ello, necesitas que alguien te tranquilice y responda todas tus dudas, de forma amable y sin agobios.
¡Esa soy yo!
10. Sólo tendrás que moverte del sofá para ir al notario a firmar la venta, o el contrato de alquiler en tu gestora
Y si lo que quieres es, hacerlo tú mismo, puedes contratar mis servicios sólo para el asesoramiento.
Realizaré el estudio de tu vivienda y te daré una lista con el conjunto de tareas que tienes que llevar a cabo.
Durante el proceso, atenderé todas tus consultas. Y cuando ya lo tengas todo listo, me paso a comprobar que no te has dejado nada.
Ahora que ya sabes por qué debes utilizar el Home Staging, y por qué debes contratarme. Si lo haces, este será el proceso:
Cuéntame que necesitas
Rellena tus datos en el cuestionario de Contacto, y me cuentas qué necesitas: vender, alquilar, alquiler vacacional, etc.
Contactamos
Me pondré en contacto contigo en un plazo máximo de 48h (excepto fines de semana y festivos).
Quedamos
Quedamos para ver la propiedad, analizo sus puntos fuertes, y te comento qué posibilidades tiene la vivienda después de realizar el Home Staging.
Toma de datos
Si te interesa, en la misma reunión, tomaré las medidas y las fotos que necesito para hacerte el presupuesto.
Presupuesto
Te envío el presupuesto detallado, donde especifico el tiempo estimado que requiere el Home Staging de tu propiedad.
Comenzamos
Y ¡ya está!, si lo aceptas, a partir de ahí, no tendrás que preocuparte de nada.
Yo me pondré a trabajar en tu vivienda, y tú, te relajas.
Eso sí, estaremos en contacto en todo momento.
Resuelve todas tus dudas aquí:
Pues… depende 😉
- Si sólo es asesoramiento
- Si es un Proyecto integral
- Si hay que contratar a profesionales externos como (albañil, pintor, fontanero, etc.). En cuyo caso serán contratados directamente por el cliente, aunque yo me ocuparé de buscarlos, y pedir los presupuestos necesarios.
En cualquier caso, el coste representaría un pequeñísimo porcentaje del valor medio de venta de una vivienda en Galicia.
¡Una ganga!
La secuencia del trabajo que realizo suele ser la siguiente:
- Despersonalización, orden y descarte.
- Reparaciones y pequeñas obras.
- Limpieza profunda.
- Puesta en escena.
- Fotografías.
- Comienza la venta o alquiler.
Existen varias opciones:
Si la vivienda ya tiene mobiliario, éste se puede transformar, de forma
muy económica, para darle un nuevo aire a las estancias.
A su vez, se pueden combinar los muebles que ya tienes, con otros de alquiler.
En este caso, de nuevo hay otras dos opciones: Quel&co dispone de mobiliario, o se pueden contratar empresas externas de alquiler.
En el supuesto de que contrates Home Staging para poner tu vivienda en alquiler: los muebles son propiedad del cliente.
Entonces, buscaríamos la mejor relación calidad / precio.
Es importante que, a pesar de que los muebles sean económicos, puedan soportar el trasiego de los inquilinos.
Existe esa posibilidad, pero no es recomendable.
Si las fotos no se corresponden con la realidad cuando hagan la visita a tu vivienda, causará muy mala impresión y el rechazo inmediato.
No le rompas el corazón a tu posible comprador o arrendatario.
Depende totalmente del estado en el que esté la vivienda.
En cada presupuesto hay un apartado, en el que informo de la duración estimada.
Testimonios
«Sofía se encargó de todo. Preparó mi apartamento para alquiler vacacional. Siempre lo había tenido en alquiler convencional, para todo el año.
Los últimos inquilinos lo dejaron hecho un desastre.
Fue muy duro ver el estado en que lo habían dejado.
Además, vivo a 1.000 km de donde está situado, y para mí, era muy estresante pensar en cómo lo iba a organizar todo desde aquí.
Pero con Sofía fue todo muy fácil. Ella supo ver que no era para tanto: una mano de pintura, una limpieza a fondo, y listo.
Con cuatro duros, lo amuebló y lo decoró. Incluso se encargó de comprar todo el menaje necesario para ponerlo como alquiler vacacional.
Ahora sólo tengo que preocuparme de ver cómo entra el dinero mi cuenta corriente 🙂
Sin duda volvería a contratarla.«